ガイド一覧

投資用ローンの変動金利と固定金利の違い、金利上昇時の返済額の変化、5年ルールや125%ルールの有無の確認点、選ぶ基準を計算例で解説します。

投資用ローンの自己資金の目安、頭金の割合による返済額と審査への影響、フルローンやオーバーローンの意味とリスクを、計算例で分かりやすく説明します。

投資用不動産ローンの金利が決まる仕組みを、住宅ローンとの違い、属性と物件評価、金利タイプの観点から解説し、返済額の比べ方を計算例つきで示します。

投資用不動産ローンの借入先を、都市銀行、地方銀行、信用金庫、ノンバンクなどの種類別に比較し、自分の属性と物件に合う相談先の選び方を解説します。

投資用不動産の購入時にかかる諸費用の内訳を、仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、融資関連費用などに分けて、計算例つきで分かりやすく解説します。

投資用ローンの返済期間が構造別の法定耐用年数と築年数にどう関係するかを、木造・鉄骨造・RC造の例と中古の簡便法の計算、期間の選び方まで解説します。

投資用ローンの返済比率、DSCR（債務償還余裕率）、損益分岐入居率、CCRの計算式を、満室賃料600万円の仮定例で順に計算し、金利上昇や空室の影響も確認します。

投資用不動産ローンの申込みで求められる主な書類を、本人確認、収入、資産・負債、物件、賃貸状況に分けて整理し、入手先と不備を防ぐ点をまとめます。

不動産投資ローンを個人名義で借りるか法人名義で借りるかを、審査、連帯保証、税金、設立費用、将来の拡大の観点で比較し、判断の順序を解説します。

投資用不動産ローンの申込みから融資実行までを、買付証明書、事前審査、売買契約、本審査、金銭消費貸借契約、決済の順に、期間の目安と注意点つきで解説します。

投資用不動産ローンの審査で金融機関が確認する、年収・勤務先・資産などの属性と、担保評価・収益力・築年数などの物件評価を整理し、通りやすくする準備を解説します。

投資用ローンの借換えで得をする条件、諸費用の回収期間の計算、繰上返済の期間短縮型と返済額軽減型の違い、注意すべき違約金や審査の点を計算例で解説します。

投資用不動産の売買契約に入れるローン特約（融資利用の特約）の仕組み、期限と対象の決め方、手付解除や違約金との違い、契約前の確認事項を解説します。

投資用ローンの利息と元本返済の税務上の違い、減価償却費、土地分の利息の損益通算の制限、デッドクロスの仕組みを、仮定の計算例で分かりやすく解説します。

不動産投資ローンで起こりやすい失敗を、利回りだけでの判断、金利上昇、空室、修繕費、自己資金の使い切りなど7つのパターンに整理し、防ぐ確認点を示します。

不動産投資のサブリース契約の仕組み、賃料減額や免責期間のリスク、サブリース新法の規制、空室に備える予備資金とローン返済計画の立て方を解説します。