融資申込み前チェックリスト

このチェックリストは、不動産投資ローンの申込み前に確認しておきたい項目を、個人の資料、物件の資料、資金計画、契約の四つに分けて並べたものです。融資の審査では、書類の不備や数字の食い違いが原因で、手続きが長引いたり、条件が悪くなったりすることがあります。申込みの前に、一通り確認して抜けを防いでください。

使い方は、完了した項目にチェックを入れるだけです。すべてにチェックが入らなくても申込みはできますが、未確認の項目は、リスクがどこにあるかを示すサインと考えてください。たとえば、ローン特約の期限が融資の結果が出る日より前に来る契約では、融資が通らない場合でも解除できないおそれがあります。

なお、金融機関によって求められる書類は異なります。ここに挙げたのは一般的な項目であり、実際の必要書類は各金融機関の案内に従ってください。詳しい書類の内容は、関連記事の必要書類の解説も参考にしてください。

項目の選び方にも意味があります。個人の資料は、審査で収入と資産、負債の全体像を示すためのものです。物件の資料は、担保としての価値と、賃料収入の裏付けを示します。資金計画は、悪い条件が重なっても返済を続けられるかを、自分で確かめるための項目です。契約の項目は、融資が通らなかったときに、手付金を失わないための備えにあたります。融資の審査に通ることだけを目標にせず、購入後に返済を続けられる状態をつくることを、このチェックリストの最終的な目的として使ってください。