借換えメリット計算機

借換えは、金利が下がったときや、返済期間を調整したいときに検討する手段です。ただし新たに融資の手数料、抵当権の設定費用、司法書士報酬、場合によっては現在のローンの繰上返済手数料や違約金がかかるため、金利差だけで判断するのは危険です。

この計算機は、現在の残高と金利、借換え後の金利、残りの返済期間を同じとして、毎月の返済額の差と、諸費用を何か月で取り戻せるかを求めます。回収期間は、諸費用の合計を毎月の削減額で割った値です。たとえば残高5,000万円、現在2.5%、借換え後1.8%、残り25年、諸費用100万円の場合、毎月の返済額は約22万4,300円から約20万7,100円へ下がり、削減額は月約1万7,200円、回収まで約59か月（5年弱）となります。これは仮定に基づく例です。

注意点として、借換え後に返済期間を延ばすと月々の返済は下がりますが、総支払額は増えることがあります。また、変動金利から固定金利への変更のように金利タイプが変わる場合は、将来の金利変動も踏まえて比較してください。金融機関によっては、既存の融資の条件を変更するだけで済む場合もあるため、まず現在の借入先にも相談するのが定石です。